桃園店面三大熱區 投資報酬率達4~6%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園房地產市場中，店面投資集中在三大熱門區域：中壢海華特區、中正藝文特區及中原大學周邊，投報率達到4~6%，各區具不同特色，使得台北置產型投資客可各取所需。

信義房屋中壢海華店店長廖鎮邦表示，目前最受台北置產型投資客喜愛的熱門區域，主要有三塊：第一個熱門區塊是中壢海華特區，廖鎮邦表示，海華特區周邊投資產品以整棟透天店面為主，特別是中壢未來有機場捷運通過，海華特區更有捷運環北站，也是目前規劃的終點站，未來會再延伸到中壢車站，相當具有發展潛力。

值得一提的是中壢火車站商圈和海華商圈交界處有一棟六層樓個案，以總價8000萬元出售，過去出售前，曾以整棟月租金68萬元出租給醫院，若是再以相同的價格出租，在滿租的狀況下，換算投資報酬率可高達10%，這已經不是店面價格履創新高、讓投資報酬率壓低到2%左右的台北市店面可以比擬。

廖鎮邦強調，數家連鎖業者及各大超商也同樣看好未來中壢海華特區會有機場捷運通過，龐大人潮將帶來無限商機，已經積極在桃園尋找合適店面，特別是統一超商都將逐步改為需有座位和廁所的二代店面，過去20幾坪就可以開統一超商，現在可能至少要50坪以上才可以。而當店面的需求逐漸增加，但是指名度最高的中壢火車站商圈周邊又沒有物件釋出，大家只好擴散往周邊來尋找店面，這也是中壢海華特區店面後勢看俏的原因。

第二個熱門區域是桃園市的中正藝文特區，範圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個區塊內，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，這一帶經過政府完整規劃，街廓最整齊，生活機能最完善，還有大片綠地及藝文展演中心，也是最多台北客遷入的首選區域，更是目前建商積極搶進購地的區域，店面成交相當熱絡。

7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價賣出，整棟出租月租金約28萬元，投資報酬率雖略低於中壢海華特區，但也有3.2%的水準，再加上店面出租很搶手，距離交流道也非常近，開車到台北只要四十分鐘，自然也成了置產型投資客青睞的區域。不管是海華特區還是中正特區，一、二樓當店面，樓上做套房出租的產品都相當受歡迎，連帶著幫房東代租代管的行業也如雨後春筍般林立，顯見桃園地區商用不動產產品交易熱絡，已是不爭的事實。

第三個受台北置產型投資客喜愛的區域，就是中原大學周邊，因為有大量學生宿舍的需求。只要靈活運用，一~二樓做店面，樓上出租給學生，就可以成功創造出4%~8%不等的高投資報酬率。最近中原大學周邊就有一棟四層樓的透天店面，以七千多萬元出售，一~二樓做店面出租用，三~四樓做套房出租，依照該區域目前出租行情店面30坪大概是5萬元，套房5~10坪約3500~6500元來算，整棟月租金收入27萬元，投資報酬率約4.5%。